有人说：”日本好赚钱啊！我也想做！”如果你也是这么想的，我只能说你想的太简单了。我之前在网上看到过一个帖子：阿明兴冲冲在日本大阪买一间公寓想做民宿，但半年不到就开始哭诉，说办证跑断腿，线上平台没有订单，找的保洁还不靠谱老是被放鸽子，别说赚钱了，不赔都算好的了！

作为外国人，我们想在日本经营民宿，是需要先获得经营管理签证的，申请这个签证的人需要满足一定的条件，如设立公司、详细的商业计划书、一定的资金等。

说实话，日本民宿看似办理门槛低，但坑多到你怀疑人生！今天写这篇文章，也是为了让你少踩坑，可以找我要私藏的房源清单！

第一步：搞清规矩，合法是底线！

经营民宿，一定要有经营许可证！无证经营，可能会罚到你倾家荡产！因为日本在2018年实施的《民宿新法》中提及到，不是所有的房子都可以做民宿，想做民宿必须满足：

1.必须拿到“民宿牌照”：需要向当地政府申请，申请流程大概在1-3个月，相对于日本其他地区来说，大阪相对容易一些；

2.有经营天数限制：如普通民宿每年最多可经营180天，不能全年无休，但如果作为国家战略特区，是可以全年365天经营的，如大阪区、大田区等。但如果你是旅馆业务牌照，是可以全年365天经营的。

3.需邻居签同意书：如果你没有提前和你的邻居打好招呼，选好的隔音楼，一旦有人投诉，经营许可证可能就会被吊销。

4.设施满足要求：住宿设施、卫生安全、管理责任等都需要满足相关要求。

第二步：选对位置，推荐房源清单

1.带庭院的日式一户建【琉璃】

建筑面积在79.25㎡，土地面积61.94㎡，木造两层2LDK温馨木造小屋！售价在4980万日元（约240万人民币），带民宿牌照，全年365天都可以运营。

推荐理由：紧邻大阪城，只需步行5分钟即可达到「绿桥駅」，地铁直达大阪港、世博会、梅田，可以说交通十分便利！位于居民区，周边有商店、药、银行等，也有知名的大阪城公园，从公园进入，可以步行前往大阪城天守阁、西之丸庭园（赏樱名所）等主要景点。

2.大阪浪速区大国町四层钢结构【民宿·和湯】（带室内庭院和露天温泉）

拥有永久产权，有民宿牌照，可全年365天经营。售价在9800万JPY（约490万RMB），地址位于大阪市浪速区敷津西2丁目10-20 ，建筑面积：约85㎡ （1F 约27㎡ + 2F 约27㎡ + 3F 约20㎡+ 4F约11㎡+露台约17㎡ ），土地面积：37.03㎡ 。

推荐理由：距离大阪地铁御堂筋線、大国町站（大阪主线）约550米，步行5分钟。位于大阪核心商业区域，地价稳定，据数据表示，该地区地价从2013年开始，一直保持稳步上涨，2025年地价涨幅13.53%，而且还有再开发潜力，如心斋桥等多个重点区域。

乘坐地铁30分钟可到达地区：